Назад к дашборду

Москва, останкинский, АйЛав ЖК

Скор
15/100
Capitalization
11/100
Discount
0.0%
Upside
0
ROI
5.4%
Окупаемость
18.7 лет
Цена
1 272 000
Оценка аренды
8 000 (эвристика)
Парковка
underground
Площадь
4.7 м²
Тренд цены
стабильна
На рынке
21 дней на рынке
Последний просмотр
2026-06-11T05:00:00Z
Открыть источник JSON-детали
Словарь показателей: что означают скоринг, капитализация и ROI
Capitalization Score
Главный показатель для перепродажи. Оценивает, выглядит ли машиноместо недооцененным активом: дешевле похожих продаж, с дефицитом парковок и понятным потенциалом роста цены.
Итоговый скор
Сводный операционный рейтинг 0-100. Он объединяет капитализацию, дефицит парковок, платную парковку вокруг, класс ЖК, физический тип места, ROI и историю цены.
Fair price
Оценка справедливой цены по сопоставимым продажам: тот же дом, тот же ЖК или похожие машиноместа в выбранном радиусе 500/1000 м.
Discount и Upside
Discount показывает скидку к fair price. Upside показывает осторожный потенциал роста в рублях после дисконта безопасности.
ROI и окупаемость
Вторичный сигнал. Считается от аренды и расходов, но не заменяет капитализационную оценку. Средняя аренда по району не управляет скорингом.
Evidence
Расшифровка того, что вошло в агрегированный показатель: количество comparables, цены похожих объектов, расстояние, скидка, спрос, конкуренция и уверенность модели.

Capitalization Score: потенциал роста цены

Это главный показатель для покупки под перепродажу. Он показывает, насколько объект похож на недооцененное машиноместо относительно сопоставимых продаж и спроса вокруг дома.

Capitalization Score11/100
Fair price по сопоставимым продажам1 211 267
Осторожная fair price1 090 140
Скидка к fair price0.0%
Потенциал роста в рублях0
Уверенность модели55%

Что вошло в показатель

  • Количество сопоставимых продаж в расчете fair price: 18.
  • Сопоставимая продажа: тот же дом, cian:330210591, цена 1 090 000, площадь 4 м², адрес: Москва, останкинский, АйЛав ЖК.
  • Сопоставимая продажа: тот же дом, cian:330210638, цена 1 250 000, площадь 5 м², адрес: Москва, останкинский, АйЛав ЖК.
  • Сопоставимая продажа: тот же дом, cian:330210689, цена 1 274 000, площадь 5.1 м², адрес: Москва, останкинский, АйЛав ЖК.
  • Сопоставимая продажа: тот же дом, cian:330210810, цена 1 322 000, площадь 5.3 м², адрес: Москва, останкинский, АйЛав ЖК.
  • Сопоставимая продажа: тот же дом, cian:330210564, цена 1 394 000, площадь 5.6 м², адрес: Москва, останкинский, АйЛав ЖК.
  • Конкуренция вокруг объекта добавила 5 баллов.
  • Качество машиноместа добавило 5 баллов.
  • Арендный сигнал поддержал оценку на 1 баллов.

Почему объект получил такой скор

  • Подземный паркинг

Разбивка скора

Capitalization score11 / 100
11% от максимума
Дефицит парковок в ЖК0 / 30
0% от максимума
Зона платной парковки0 / 10
0% от максимума
Класс ЖК0 / 20
0% от максимума
Физический тип парковки15 / 15
100% от максимума
ROI-компонент0 / 25
0% от максимума
Цена ниже рынка0 / 10
0% от максимума
Итоговый скор15 / 100
15% от максимума

История цены

ДатаЦена
2026-05-21T05:00:00Z1 272 000

Описание

Продается кладовое помещение в ЖК iLove, 4.70 м2 Кладовое помещение площадью 4.70 кв. м в подземном уровне парковки в 3 корпусе жилого комплекса iLove. Оптимизация пространства - больше свободного места, что позволяет поддерживать порядок в квартире. Кладовые...

Карточка объекта

ID объектаcian:330210741
Источникcian
Внешний ID330210741
Районостанкинский
Координатын/д
Источник координатпо району
Платная парковочная зонанет
Уверенность в аренде0.35
Окупаемость18.7 лет
Тренд ценыстабильна
Дней на рынке21 дней на рынке
Создан2026-05-21T05:00:00Z