ParkScout

Рабочий дашборд для свежих объектов, сигналов и запусков пайплайна.
Покрытие аренды: рынок 0% / эвристика 100%
Словарь показателей: что означают скоринг, капитализация и ROI
Capitalization Score
Главный показатель для перепродажи. Оценивает, выглядит ли машиноместо недооцененным активом: дешевле похожих продаж, с дефицитом парковок и понятным потенциалом роста цены.
Итоговый скор
Сводный операционный рейтинг 0-100. Он объединяет капитализацию, дефицит парковок, платную парковку вокруг, класс ЖК, физический тип места, ROI и историю цены.
Fair price
Оценка справедливой цены по сопоставимым продажам: тот же дом, тот же ЖК или похожие машиноместа в выбранном радиусе 500/1000 м.
Discount и Upside
Discount показывает скидку к fair price. Upside показывает осторожный потенциал роста в рублях после дисконта безопасности.
ROI и окупаемость
Вторичный сигнал. Считается от аренды и расходов, но не заменяет капитализационную оценку. Средняя аренда по району не управляет скорингом.
Evidence
Расшифровка того, что вошло в агрегированный показатель: количество comparables, цены похожих объектов, расстояние, скидка, спрос, конкуренция и уверенность модели.
Риск
Москва, останкинский, АйЛав ЖК
Последний отклонённый объект был исключён по причине pre_roi_too_low. Открой его, чтобы быстро понять, что именно сейчас отсекает пайплайн.
Главный объект
Москва, южное-бутово, Варшавское шоссе
Это лучший текущий объект в видимом наборе и самая быстрая точка входа для просмотра решения.
Rental ROI score 32/100 и ROI 10.5% являются основой ранжирования.
Текущая цена 650 000 сопоставляется с арендным потоком и окупаемостью.
Capitalization context 6/100, upside н/д, discount n/a.
Открыть полную карточку
ROI score
32 низкий
ROI
10.5%
Capitalization
6/100
Upside
н/д
Discount
n/a
Цена
650 000
Район
южное-бутово
limit=10 /api/listings /api/alerts /api/runs /api/rejected
Объекты
10
Отклонённые
10
Сигналы
0
Лучший скор
32
Лучший cap
16
Upside
0
Средний ROI
5.4%
Последний запуск
completed
Запусти новый локальный прогон прямо из дашборда.
Изменения сохраняются в settings.yaml и сразу применяются к следующему локальному прогону.

Последний запуск

Проверено
46
Отклонено
10
Сигналы
0
Ошибки
0
Статус: completed
Режим: daily_scan
Старт: 2026-06-16T05:00:00Z
Завершён: 2026-06-16T05:02:22Z
ID запуска: e609152b0c8f481283ac5e1b9f9b21f2

Свежее в этом запуске

Лучшие возможности

Следующие действия

Открыть лучший объект
Сразу открой самый сильный текущий объект: Москва, южное-бутово, Варшавское шоссе.
Проверить отклонённые
Проверь самый свежий отклонённый объект и его причину: pre_roi_too_low.
Посмотреть сигналы
Пока нет сигналов. После следующего сканирования здесь появится быстрый переход.
Сбросить

Объекты

Отметь 2–3 объекта и открой сравнение рядом.
АдресСкорCapUpsideROIОкупаемость
Москва, южное-бутово, Варшавское шоссе
underground
район: южное-бутово		32 низкий6/100н/д10.5%9.5 лет
Москва, филевский-парк, Барклая улица
underground
район: филевский-парк		19 низкий7/100н/д4.7%21.3 лет
Москва, останкинский, АйЛав ЖК
underground
район: останкинский		15 низкий16/10005.5%18.3 лет
Москва, останкинский, АйЛав ЖК
underground
район: останкинский		15 низкий6/10005.1%19.8 лет
Москва, останкинский, АйЛав ЖК
underground
район: останкинский		15 низкий6/10004.4%22.9 лет
Москва, останкинский, АйЛав ЖК
underground
район: останкинский		15 низкий11/10005.3%18.7 лет
Москва, останкинский, АйЛав ЖК
underground
район: останкинский		15 низкий11/10005.5%18.3 лет
Москва, останкинский, АйЛав ЖК
underground
район: останкинский		15 низкий6/10004.3%23.3 лет
Москва, останкинский, АйЛав ЖК
underground
район: останкинский		15 низкий6/10004.5%22.2 лет
Москва, останкинский, АйЛав ЖК
underground
район: останкинский		15 низкий6/10004.6%21.9 лет

Сигналы

Пока нет сигналов.

Запуски

РежимСтатусПроверено
daily_scancompleted46
daily_scancompleted35
daily_scancompleted46
daily_scancompleted37
daily_scancompleted50
daily_scancompleted46
daily_scancompleted38
daily_scancompleted40
daily_scancompleted43
daily_scancompleted47

Отклонённые

АдресПричинаЦена
Москва, останкинский, АйЛав ЖКpre_roi_too_low1 634 000
Москва, обручевский, улица Академика Челомеяpre_roi_too_low1 835 165
Москва, останкинский, АйЛав ЖКpre_roi_too_low1 682 000
Москва, останкинский, АйЛав ЖКpre_roi_too_low1 986 000
Москва, останкинский, АйЛав ЖКpre_roi_too_low1 610 000
Москва, останкинский, АйЛав ЖКpre_roi_too_low1 832 000
Москва, обручевский, улица Академика Челомеяpre_roi_too_low1 764 610
Москва, останкинский, АйЛав ЖКpre_roi_too_low1 656 000
Москва, даниловский, улица Виктора Масловаpre_roi_too_low1 770 000
Москва, даниловский, Дубининская улицаpre_roi_too_low1 650 000