Capitalization Score
Главный показатель для перепродажи. Оценивает, выглядит ли машиноместо недооцененным активом: дешевле похожих продаж, с дефицитом парковок и понятным потенциалом роста цены.
Итоговый скор
Сводный операционный рейтинг 0-100. Он объединяет капитализацию, дефицит парковок, платную парковку вокруг, класс ЖК, физический тип места, ROI и историю цены.
Fair price
Оценка справедливой цены по сопоставимым продажам: тот же дом, тот же ЖК или похожие машиноместа в выбранном радиусе 500/1000 м.
Discount и Upside
Discount показывает скидку к fair price. Upside показывает осторожный потенциал роста в рублях после дисконта безопасности.
ROI и окупаемость
Вторичный сигнал. Считается от аренды и расходов, но не заменяет капитализационную оценку. Средняя аренда по району не управляет скорингом.
Evidence
Расшифровка того, что вошло в агрегированный показатель: количество comparables, цены похожих объектов, расстояние, скидка, спрос, конкуренция и уверенность модели.